Cómo buscar piso en Suiza y entender el anuncio

Dónde buscar

La mayoría de la oferta se publica en portales online: Homegate, ImmoScout24, Comparis, Flatfox y Newhome son los principales, además de las bolsas de pisos de las cooperativas de vivienda (Wohnbaugenossenschaften) y de las administraciones de fincas (Verwaltungen). En las ciudades, los pisos buenos a buen precio desaparecen en 24-48 horas, así que activa alertas y responde el mismo día.

No descartes los municipios de alrededor: a 20-30 minutos en tren de una ciudad grande los alquileres bajan de forma notable y el transporte público es excelente. Y pregunta en tu empresa y en comunidades hispanohablantes: muchos pisos se traspasan de boca en boca mediante Nachmieter (inquilino sucesor) sin llegar a publicarse.

El dossier de candidatura (Bewerbungsdossier)

En Suiza no basta con decir que te interesa el piso: hay que entregar una candidatura completa, normalmente en la propia visita o en las horas siguientes. Tener el dossier preparado en PDF antes de empezar a buscar marca la diferencia.

• Formulario de solicitud del arrendador (Anmeldeformular) rellenado.
• Copia del permiso de residencia o de la confirmación de registro.
• Betreibungsregisterauszug: extracto del registro de deudas, que se pide en la oficina de ejecuciones (Betreibungsamt) de tu municipio por unos 17-20 francos. Los recién llegados pueden aportar el del país de origen o una carta explicativa.
• Contrato de trabajo o confirmación de salario del empleador (Arbeitsbestätigung).
• Referencias del arrendador anterior, si las tienes.
• Breve carta de presentación: quién eres, a qué te dedicas, cuántas personas vivirán en el piso.

Visitas, Nachmieter y cómo destacar

Las visitas suelen ser colectivas: la administración abre el piso 20 minutos y acuden muchas personas a la vez. Sé puntual, presentate con educación y pregunta por el procedimiento para entregar la candidatura. Si el piso te gusta, entrega el dossier ese mismo día.

Cuando un inquilino quiere irse antes de terminar su plazo de preaviso, debe proponer un Nachmieter solvente. Para ti es una oportunidad: el arrendador tiene menos candidaturas que valorar. Busca anuncios con la palabra 'Nachmieter gesucht'.

Presupuesto: alquiler, Nebenkosten y fianza

La regla no escrita de las administraciones es que el alquiler no supere un tercio de tus ingresos brutos. El precio anunciado suele indicar el alquiler neto (Nettomiete) más los gastos accesorios (Nebenkosten: calefacción, agua caliente, limpieza de zonas comunes), que pueden sumar entre 100 y 300 francos al mes; comprueba si son a cuenta (akonto, con liquidación anual) o a tanto alzado (pauschal).

La fianza (Mietkaution) puede ser como máximo de 3 meses de alquiler neto y debe depositarse en una cuenta bloqueada a tu nombre (Mietkautionskonto) en un banco, no entregarse al arrendador. Existen seguros de fianza (Mietkautionsversicherung) que evitan inmovilizar el dinero a cambio de una prima anual; úsalos solo si no tienes liquidez, porque a largo plazo salen más caros.

El contrato y la entrada en el piso

El contrato de alquiler (Mietvertrag) indica el alquiler, los gastos, la fianza, el plazo de preaviso (normalmente 3 meses, a fechas fijas) y las normas de la casa (Hausordnung). En varios cantones el arrendador debe entregarte un formulario oficial con el alquiler del inquilino anterior; si la subida es injustificada, puedes impugnarla en los 30 días siguientes.

El día de la entrega se hace un protocolo de estado (Übergabeprotokoll) con todos los desperfectos existentes. Revísalo con calma y anota cualquier marca, arañazo o electrodoméstico defectuoso: lo que no conste puede imputarse a ti al marcharte. Haz fotos con fecha. Para dudas o conflictos, la asociación de inquilinos (Mieterverband) ofrece asesoría a sus socios por una cuota anual moderada.

Vocabulario y frases útiles

Términos que aparecen en los anuncios y en el contrato.

• die Wohnung — el piso
• das Zimmer / 3,5-Zimmer-Wohnung — la habitación / piso de 3 habitaciones y media (la cocina abierta cuenta medio)
• die Miete / die Nettomiete — el alquiler / alquiler neto
• die Nebenkosten (NK) — los gastos accesorios
• die Kaution / das Mietkautionskonto — la fianza / la cuenta de fianza
• die Verwaltung — la administración de fincas
• der Vermieter / die Vermieterin — el arrendador / la arrendadora
• der Nachmieter — el inquilino sucesor
• die Besichtigung — la visita
• die Kündigungsfrist — el plazo de preaviso
• das Übergabeprotokoll — el protocolo de entrega
• Ich interessiere mich für die Wohnung. Wann kann ich sie besichtigen? — Me interesa el piso. ¿Cuándo puedo visitarlo?
• Sind die Nebenkosten inbegriffen? — ¿Están incluidos los gastos accesorios?
• Ich bringe das vollständige Dossier mit. — Traigo el dossier completo.

Preguntas frecuentes